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热点二线城市涨幅突出,房价上涨结果并非“都挺好”

发布时间:2020-03-24 10:56:49 观看次数:117

前段时间,电视剧《都挺好》的热播,让苏州成为全国新任网红城市,苏家老宅也成为年轻人到苏州旅游必到的“打卡胜地”。不知道是否与此有关,苏州的房价也跟着热了起来。

下面是冰山指数提供的房价涨幅对比图,通过这张图片,能够直观感受到目前市场的情况。可以看到,

在这些城市中,苏州的涨幅,遥遥领先其他城市。那么问题来了,像苏州这样房价涨幅比较大的热点城市,未来楼市该如何发展呢?

易居克而瑞发布研究报告称,

月份,个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降%,同比增长%。

分开来看:

一线城市成交面积环比下降%,同比增长%;二线城市成交面积环比下降%,同比下降%;三四线城市成交面积环比下降%,同比增长%。

另外,对比以前的数据来看,四月,四个一线城市中只有北京的成交面积环比增长,其他三个城市的成交面积环比均有不同程度的下降。总体来看,目前,一线城市的总成交面积绝对值依然处于年以来的较低位。

二线城市中,四月,热点二线城市成交环比小幅增长,年前个月一些热点二线城市成交量已经回到了年四季度以来的平均水平。

年前两个月,三四线城市成交量处于较低水平,虽然月,月成交有所回暖,但是对比年下半年的月度成交还是有一定距离。而从同比增速来看,年月以来,同比增速已经出现连续五个月下降。

我们看到,

目前楼市的整体情况相较于三月是比较冷的,但是一些热点的二线城市却异军突起,成为现在整个房地产市场领涨力量。

以网红城市苏州为例,根据安居客上显示的苏州二手房价格走势图来看,

从三月开始,苏州的房价就开始一路上升,虽然后来房价有所波动,但这种波动也是在高位徘徊。

当然,苏州现在的房价涨幅,与电视剧《都挺好》的热播并没有太过直接的关系。而是最近这段时间,从各种渠道传出苏州要建设机场,经济自贸区等一系列利好消息引发的对苏州楼市预期的看好。不过,苏州这种房价上涨的趋势还能持续多久,其实还是政策面所决定的。

虽然现在苏州收紧调控的政策还没有出台,但是,根据苏州住建部门回复网友的留言中可以看到,苏州的调控政策正在制定当中,距离出台的日子,可能真的不远了。

苏州的政策还没有出台,不过在

最近房价涨幅比较大的合肥,楼市政策收紧已经开始了。

就在全国房贷利率普遍宽松的情况下,合肥的房贷政策却再次收紧。目前,根据合肥当地银行人员反馈的情况来看,合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷,光大中信等银行首套房贷利率再上调……

中信银行对于部分资质不是很优质的客户,首套房贷利率上浮%,相比之前上调了%。另外,民生银行首套房贷利率也由之前的上浮%,调整到上浮%。兴业银行首套房利率则从之前的上浮%,调整到上浮%。

更有甚者,今年曾一度传出,首套房贷利率仅上浮%的合肥科技农村商业银行,已经不做住房贷款了。

月日,中国人民银行官网发布消息,决定从月日开始,对中小银行实行较低存款准备金率。

不过纵观整个消息全文,还是可以看出明显的局限性的,比如,此次释放的长期资金亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款,而且仅仅针对县级银行。

一般降准后,能够有效补充市场的流动性,促进企业贷款,拉动投资和消费的增长。而这一次降准能够影响楼市多少,就不得而知了,毕竟县级城市一般没有调控措施的。

可以看到现在政策的制定,都对房地产这个大严防死守,生怕引起房地产新一轮的大涨

从而影响整个经济走势的平稳,而且从近期官方的表态来看,“房住不炒”,保持房地产稳定,依然是房地产工作的重中之重。

《经济日报》近日刊发了一篇名为“房住不炒定位未变,楼市仍以稳为主”的文章,给前段时间土地市场过热,楼市小阳春做出了回应。

这篇文章中提到,可以预见的是,在“因城施策”政策之下,地方政府有义务严密监控楼市变化,有过热趋势应及时调整降温,对于市场低迷掉头向下的城市,也应该采取一定措施活跃市场。

不仅如此,前几天,

发改委召开新闻发布会指出,放宽落户不等于对房地产放松调控。并且发改委称,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是必须坚持不能动摇的。

现在的市场越来越难预测了,就拿“因城施策,一城一策”来说,全国这么多城市,城市的级别不同,对于房地产的态度也不尽相同,因此底线就特别难以寻找。

在这样的情况下,我们唯一可以确定的就是“唯稳”,也就是发改委表态的“防止房价大起大落”。大牛市依然在路上,那些房价涨幅较高的城市,高位进场的人要小心了。

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