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婚姻法:父母为子女买房要注意这5点,否则房产就归别人了

发布时间:2020-03-21 22:07:32 观看次数:87

如今,随着经济的迅速发展,各地的物价也是越来越高,尤其是房价,而房价也是最令大家头痛的一件事情,尤其是对于现代年轻人来说,因为大多数人都是没有足够的能力买房的。

而大多数的父母只得拿出自己的多年积蓄或者养老钱大力支持子女买房。当然,现在有很多的父母都有这样的犹豫,他们自己参与出资买的房子,是不是成为子女的个人财产?你知道吗?,现在我们就来看看如果父母为子女买房需要注意些什么。

1.如果是父母部分出资而为子女购房的。部分出资也就是传统意义上的首付,如果购房时在结婚前,该不动产所有权应属于子女婚前财产;如果发生在婚后,但是只登记在一方子女名下,那么这房子属于夫妻一方的个人财产。

如果是登记在双方名下的,应认定为夫妻双方共同财产。现在大部分的父母为了孩子能够减轻购房的压力,选择部分出资也就是传统意义上讲的首付款。

2.如果是父母出全资未登记的。当然,这里主要看一个时间点,在子女结婚前出资为其购房,房子属于子女的个人财产,是父母所赠与的。

所以,子女可以获得不动产的所有权;如果是婚后购买的,父母没有表明自己的赠与意思,那么这份房产属于夫妻共同财产。

我国婚姻法解释三第七条第一款规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3.父母出资购房需要尽量保存好相关证据。父母出资购房时,最好直接通过银行转账方式交易房款,途中避免使用现金。父母为购房出资了,就要证明钱是父母出的,银行转账是最好的证明,直接交付现金在证明出资时证明难度很高。

此外,一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据,这些都是父母出资购房的有力证据。

4.女方父母出首付,夫妻两人共同还贷。很多夫妻在结婚时的经济能力有限,没有全款全款买房的钱,如果夫妻购买的婚房是由女方父母支付的首付款,剩下的房贷是有夫妻二人共同偿还,房子产权也不能认定给女方父母所有。

而是房本上是谁的名字房子就归谁,但是离婚时产权所有人应该给予还贷方一定的经济补偿,包括所还的贷款以及房子在婚后的增值价值。

5.应该避免使用无线支付。互联网时代的快速发展,无线支付成了人们生活中的支付方式之一,有些父母嫌银行转账麻烦,所以当子女需要买房的时候,直接从微信或者支付宝转钱。

其实,这是最不保险的方式。在为子女出资购房时,最好是使用银行转账的方式,并且收好发票,如果以后房子出现什么问题,回执单是你出资购房的最好证明。

综上所述,父母为子女购房一定要注意情况,要对出资金额、用途、性质予以明确说明,如果出资为赠与,需要明确赠与的对象,就可以避开纠纷,保护自己的财产。

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